Para senhorios e gestoras em Portugal
Renda passiva
não é gestão passiva.
Geres +5 portas. Não devias geri-las num Excel.
O mediador imobiliário coloca o inquilino e sai. Tudo o que vem depois (cobranças, reconciliação bancária, comunicação com inquilinos, recibos eletrónicos, fiscalidade) fica contigo. Faças tu, a tua equipa ou a tua gestora, Rentos é o sistema que falta por baixo.
Cadastra-te grátis. Testa com 1 imóvel.
Pagas só para gerir mais.
- Reconciliação automática
- Alertas fiscais
- Atrasos detetados cedo
- IA aplicada ao trabalho invisível
Onde estamos
Mais de 100 000€ em rendas mensais já passam pelo Rentos como prova de conceito.
Num mercado com 98 657 novos contratos em 2024 (INE, +4,3% que em 2023) e 27% dos portugueses em arrendamento (Eurostat), a camada operacional ainda não existe. Estamos a construí-la.
O problema
Gerir arrendamento em Portugal hoje significa o mesmo, seja qual for o teu modelo.
Ficheiros diferentes. Cópias por todo o lado. Números que não batem certo. É impossível ter a certeza do que está realmente a acontecer com os teus imóveis.
- Folhas de Excel paralelas
- Extratos em três bancos
- Emails cruzados com inquilinos
- IRS preparada à pressa
- Hipoteca a pagar, margem por confirmar
- Equipa que entra e sai com o conhecimento
Isto é verdade quer estejas a gerir sozinho, com uma equipa interna, ou ao lado de uma gestora. A diferença é só onde a confusão vive. O problema é o mesmo: não existe um sistema desenhado para esta realidade. Rentos é a camada operacional que estamos a construir por baixo de todos esses fluxos — para o senhorio individual que paga hipoteca todos os meses e para a gestora pequena e média que partilha a mesma operação diária.
O que fazemos
Cinco frentes, uma camada.
Pagamentos · Rua Camões 12
3 inquilinos
Para quem estamos a construir
Cinco perfis, cinco realidades.
Uma solução feita em Portugal para quem aqui arrenda — senhorios e gestoras que querem rendimento, não trabalho.
- 01
Para o pequeno e médio escritório imobiliário
Geres 20, 50, 100 imóveis em nome de outros senhorios. Cada mês perdes tempo a explicar a cada proprietário o que se passa com o imóvel dele. Os teus colaboradores entram e saem e o conhecimento sai com eles. Rentos dá-te um sistema partilhado pela equipa e um portal individual para cada proprietário. Mais imóveis geridos por colaborador, sem mais chamadas de fim de mês.
- 02
Para o senhorio com hipoteca
A renda paga a prestação. Cada atraso de inquilino é uma noite a recalcular se a tua conta corrente aguenta o próximo dia 8. Cada hora gasta a perseguir um pagamento e reconciliar extratos é tempo que não estás a trabalhar (ou em casa). Rentos automatiza essa operação e devolve-te essas horas — não te cobra essa margem, devolve-ta. E quando há incumprimento, organiza a documentação para o Balcão Nacional do Arrendamento (BNA) antes do processo escalar.
- 03
Para o senhorio a viver fora de Portugal
Vives fora de Portugal mas tens cá imóveis arrendados. Precisas de algo que funcione sem teres de ligar ao primo todos os meses para saber se a renda entrou. Rentos dá-te visibilidade em tempo real sobre o teu portefólio em Portugal, em qualquer fuso horário.
- 04
Para o arrendamento de média duração
Imóveis arrendados por dois, seis, doze meses. Três a seis mudanças de inquilino por ano em cada porta. Check-in, check-out, inventário, devolução de caução, novo contrato. Rentos trata cada turnover como um fluxo de trabalho próprio, não como uma exceção administrativa.
- 05
Para quem quer automatizar com IA
Há trabalho repetitivo que já não precisa de ser teu (ou da tua equipa). Reconciliação automática de pagamentos. Leituras automatizadas de faturas e contadores. Previsão de manutenção com base na idade e histórico de cada imóvel. Alertas fiscais quando detetamos oportunidades de otimização. Insights mensais sobre o desempenho de cada porta. IA construída na arquitetura, não acrescentada por cima.
Como funciona
Em três passos.
- 01
Migramos a tua operação
Nós exportamos do teu Excel, do teu sistema ou do teu caderno. Inquilinos, contratos, rendas e contas bancárias passam para um sítio.
- 02
Automatizamos o que se repete
Cobranças, reconciliação, recibos, lembretes. Tudo o que fazes manualmente todos os meses passa a fazer-se sozinho, ou com um clique.
- 03
Levantas a cabeça para a operação
Em vez de abrir folhas e recompor números, vês a carteira inteira em tempo real — margem por porta, atrasos por inquilino, próximos vencimentos. A operação deixa de ser o que te ocupa o dia para passar a ser o que te informa.
Porquê agora
Sentimos esta dor na pele.
Atualmente, mais de 100 000 euros em rendas mensais já são geridos pelo Rentos. É a prova de conceito a correr todos os dias, sobre carteiras reais, antes de abrirmos o acesso a mais senhorios e gestoras.
Aquilo que devia ser rendimento passivo tornou-se uma operação que exige atenção diária.
Cobranças, reconciliação, comunicação com inquilinos dispersa em três aplicações, IRS preparado à pressa em Janeiro. A única forma de manter o controlo era contratar pessoas a tempo inteiro só para isso. E mesmo assim, o sistema vivia em folhas, em cadernos, em emails.
Em paralelo, diversos agentes imobiliários confirmaram que o modelo é estruturalmente o mesmo em qualquer carteira média: o mediador coloca o inquilino, recebe 1 a 1,5 meses de renda em comissão, e a partir daí o senhorio carrega tudo sozinho.
O mercado também o diz. São demasiados contratos a serem geridos de forma amadora, e esse número não pára de crescer. Em 2024, foram assinados 98 657 novos contratos, mais 4,3% que em 2023 (INE). No mercado norte-americano, a AppFolio (cotada na NASDAQ) abandonou deliberadamente o segmento abaixo de 50 unidades em 2015. Existe um espaço estrutural para uma plataforma desenhada para o senhorio individual e a gestora pequena e média — um espaço carente de solução, e essa solução somos nós. Esse espaço está vazio em Portugal.
Estamos a falar com senhorios e gestoras em Portugal agora. Se geres uma carteira entre 5 e 50 portas, agenda uma demonstração. É a forma mais útil de nos ajudares a construir isto bem.
Confiança
Quatro pilares.
- Open Finance Portugal
- Ligação direta aos bancos portugueses para identificação e reconciliação automática de cada renda que entra na tua conta. Sob o quadro regulatório PSD2, com a transição para PSD3 e FIDA ao longo de 2026.
- Portal das Finanças
- Recibos eletrónicos emitidos e submetidos automaticamente, em cumprimento da legislação fiscal portuguesa. Sem ter de abrir o portal manualmente. Sem coimas por atraso na emissão (entre 150 e 3 750 euros por recibo em falta).
- RGPD
- Servidores em Portugal e na União Europeia. Encriptação em repouso e em trânsito. Tu controlas os teus dados, exportas ou apagas em qualquer momento.
- Suporte humano, em português
- Falas com gente real, em Portugal, à hora portuguesa. Sem chatbots. Sem call centers de outro continente.
- Conforme RGPD
- SSL · Encriptação em trânsito
- Servidores na UE
Dúvidas
Perguntas frequentes
- Nunca paraste para fazer essa conta, porque ninguém te obriga a fazê-la. Nós estimámo-la. Numa carteira de 10 portas em Portugal, contam-se tipicamente 12 a 20 horas mensais entre Excel, email, idas ao banco e preparação fiscal. À tua taxa horária, são entre 600 e 1 200 euros mensais. Em horas que não recuperas.
Última paragem
Uma conversa de
20 minutos.
Tu mostras como geres hoje. Nós mostramos o que estamos a construir. Se fizer sentido aos dois, falamos sobre os próximos passos.
€3,49
Por porta, por mês, em média. Desce com a carteira.